Asesoramiento Técnico y Avaluación de Inmuebles

Consultorías

- Consultoría en Avaluación de Inmuebles.

Efectuamos una tasación profesional y objetiva basándonos en la situación actual del mercado, realizando comparativos con similares y por la experiencia en el ramo.

Se entregan en carpetas por escrito, que contienen datos sobre el valor real de venta rápida y a crédito, con todas las especificaciones del terreno.

También realizamos avaluaciones que nos permiten tener una idea del valor real de mercado del inmueble, con el objetivo de tener una idea del valor mismo.

- Consultoría en Patologías constructivas (problemas constructivos, de humedad, de hongos, de aislación).

Dependiendo de la causa o el agente causante, las patologías pueden ser de acuerdo al origen, Lesiones físicas, las que son causadas por la humedad, suciedad o erosión. Las lesiones mecánicas, causadas por grietas, fisuras deformaciones, desprendimientos y erosiones debido a esfuerzos mecánicos, y las lesiones químicas, que previamente a su aparición interviene un proceso ya sea de oxidación, organismos vivos, corrosión, entre otros.

También pueden ser según a que área de la construcción afecten, patologías de los suelos, donde de acuerdo al comportamiento del suelo, puede generar lesiones en el edificio, patologías de los elementos estructurales del hormigón, que son debidas a los esfuerzos no controlados y las patologías o lesiones menores.

Esta consultoría abarca visita a la obra para el análisis profundo de las patologías que padezca el mismo y la posterior entrega del informe con las posibles soluciones.

Construcción

Realizamos construcciones de todo tipo, ya sea edificación, ampliación, remodelación, reparación y mantenimiento, utilizando todos los sistemas constructivos necesarios, como albañilería, hormigón, estructuras metálicas, construcciones livianas, para espacios comerciales y residenciales, entre otros.

Construcción de viviendas Unifamiliares, Comercios,Edificios corporativos, Industriales. Entornos verdes. Diseño de Interior. Reformas y remodelaciones.

Ya sea de proyectos propios o de terceros. Los estudios previos son:

• Planificación general de la obra.
• Formulación de modalidades de ejecución y contratación.
• Contratación de materiales y mano de obra.
• Dirección y fiscalización de la obra.
• Coordinación técnica de los distintos contratistas.
• Administración de contratos, medición, certificado y pago.
• Verificación, seguimiento y control de la correcta ejecución de los trabajos en relación a los planos arquitectónicos, informes de avance de obra.

Adoptamos los verdes como soluciones útiles y funcionales para dar respuesta a la falta de espacios que conecten al hombre con la naturaleza.

En reformas no necesariamente debemos demoler y empezar de cero. La creación puede darse a partir de lo existente, aprovechado y mejorado de acuerdo a las necesidades tanto económicas como ambientales.

Dirección de Obra

Organización de las tareas en función al tiempo.

Puesta en marcha y operación:

• Preparación de planos según obra construida ya sea proyectos propios o de terceros.

• Formación y capacitación de personal para el mantenimiento del edificio.

Proyectos

Proyectos de viviendas, edificios, comercios, de prevención contra incendio, entre otros.

Proyectamos ajustándonos a las necesidades del cliente, para ello, efectuamos estudios previos que comprenden:

• Análisis de la localización del sitio de obras a ejecutar.
• Los Estudios preliminares.
• Análisis de alternativas.
• El Anteproyecto.
• Análisis de rentabilidad.

Cada proyecto consta de una Carpeta Ejecutiva que contiene:

• Planos Municipales. (Planta, Corte, Fachada y Planta de Ubicación).
• Planos de Prevención contra incendio (En caso de ser necesario).

La Municipalidad solicita la presentación de planos y planillas especiales de prevención contra incendios de acuerdo a los metros cuadrados o a la cantidad de usuarios para el edificio. Solo en este caso, una vez aprobados, podrán ser emitidas las patentes y las Carpetas serán liberadas y autorizadas para su construcción.

Y otra Carpeta que contiene:

• Planos Arquitectónicos (Planta, Corte, Fachada y Planta de Ubicación).
• Perspectivas.
• Planos Estructurales y cálculos.
• Planos de Instalación Eléctrica y Telefónica.
• Planos de Instalación Sanitaria (hidráulica, cloacal y pluvial).
• Planos de Instalación de Aire Acondicionado.
• Planos de Instalaciones especiales de alarma, seguridad, prevención contra Incendio, TV, entre otros.
• Cómputo métrico y Presupuesto de Obra.
• Cronograma físico y financiero.

Regularización de planos municipales.

La municipalidad exige la presentación de planos sobre toda construcción para poder deducir los impuestos y para poder otorgar las Patentes Municipales.

Para las construcciones antiguas que no poseen planos presentados, o para reformas, es necesario realizar el relevamiento de la obra y luego la elaboración de dichos planos. Para todos los casos es de carácter obligatorio, la firma de un arquitecto autorizado, así como de un Ingeniero si la construcción así lo requiera.

Proyectos Urbanísticos.

Se refiere a Proyectos de Barrios Cerrados.
Este proyecto consta de una Carpeta Ejecutiva que contiene:

• Planos de Fraccionamiento de Tierra.
• Catastramiento.
• Perspectivas.
• Animaciones.

Los Proyectos Urbanísticos son documentos técnicos de planeamiento urbanístico o mejor conocido como proyecto ejecutivo de las obras de urbanización donde se definen cómo serán las calles y plazas, las zonas verdes y los márgenes de protección, define cómo y de qué manera se estructurarán los servicios de alcantarillado, suministros de agua y electricidad, tanto de baja como de media y hasta de alta tensión, teléfono y otras redes de telecomunicación, entre otras.

En dicho proyecto se debe asegurar la correcta integración con las infraestructuras y sistemas urbanos, por lo que es necesario un buen conocimiento del medio físico, social y económico que se obtiene a través de varios análisis.

Proyectos para Interiores.

Realizamos proyectos de mobiliarios a medida así como remodelación de ambientes. De acuerdo a las exigencias del cliente.